Veelgestelde vragen

het kan maar duidelijk zijn.

Veelgestelde vragen

Waar vind ik meer informatie over een vakantiewoning en het park?

Alle woningen hebben een eigen pagina op onze website. Bij elke woning kun je de brochure van de woning downloaden. In de brochure staan onder andere:

  • De prijs;
  • Meerwerkopties in geval van nieuwbouw;
  • Vaste en variabele kosten;
  • Gebruiks- en verhuurmogelijkheden;
  • Prognoses en opbrengesten van verhuur;
  • Fiscale informatie.
Is het mogelijk om een vakantiewoning via jullie (voor langere tijd) te huren?

Als je een vakantiewoning (voor lange tijd) wil huren kun je het beste contact opnemen met de receptie van het park of de verhuurorganisatie. Bij Vakantiemakelaar bemiddelen we alleen in de koop- en verkoop van vakantiewoningen.

Mag je een vakantiewoning gebruiken voor permanente woning?

Een vakantiewoning mag je niet gebruiken als permanente woning tenzij:

  • Je over een (persoonlijke) gedoogvergunning van de gemeente beschikt;
  • Het parkreglement dit specifiek toestaat en de gemeente daar geen bezwaar tegen heeft (gedogen);
  • Er voor het park of de recreatiewoning uitzonderingssituaties zijn die dit gebruik officieel toestaan (o.a. zgn. vitale parken)

Let wel: het is niet mogelijk om op het parkadres ingeschreven te staan in de Gemeentelijke Basis Administratie. Het vakantiehuis kan dus nooit je hoofdverblijf zijn.

Zijn er fiscale gevolgen voor de inkomstenbelasting als ik een vakantiewoning koop?

Het bezit van een recreatiewoning wordt fiscaal gezien als vermogen en daarom in box 3 belast voor de inkomstenbelasting.

Bij verhuur van de recreatiewoning zijn de huurinkomsten onbelast. Financieringsrente is niet aftrekbaar.

Hier vind je uitgebreide fiscale informatie.

Wat is het verschil tussen BTW-belast en BTW-vrij die overal achter de vraagprijs staat?

Als je een nieuwe vakantiewoning koopt die nog nooit gebruikt is, dan betaal je daarover 21% omzetbelasting.

Als je de vakantiewoning als woningeigenaar minimaal 140 dagen per jaar voor verhuur beschikbaar stelt, dan kun je fiscaal als ondernemer worden aangemerkt. In dat geval kun je de BTW over het aankoopbedrag (gedeeltelijk) terugvragen.

Als je de vakantiewoning binnen 10 jaar verkoopt of uit de verhuur haalt, dan moet je een gedeelte van de omzetbelasting die je hebt teruggevraagd weer terugbetalen aan de belastingdienst. Dit heet de herzieningsperiode.

Bijvoorbeeld: als je het huis na 7 jaar verkoopt, zit je dus nog 3 jaar onder die 10 jaar. Je betaalt dan nog drietiende van de belasting terug die je bij aankoop hebt teruggekregen.

BTW-Belast

Als de verkoper de BTW heeft teruggekregen en de 10 jaar zijn nog niet voorbij, dan is de woning BTW-belast.

De hoogte van het bedrag is afhankelijk van het aantal jaren dat de woning beschikbaar was voor de verhuur.

Als je de woning koopt voor eigen gebruik, dan moet de verkoper de BTW terugbetalen voor de jaren die nog openstaan tot de 10 jaar voorbij is.

Dit bedrag moet bij de vraagprijs van het huis worden opgeteld en meegenomen in de onderhandelingen tussen de koper en verkoper.

Als je het vakantiehuis zelf ook wil verhuren, dan kun jij ook fiscaal als ondernemer worden aangemerkt. In dat geval is er de mogelijkheid om de resterende herzieningsperiode van 10 jaar van de verkoper naar jou door te schuiven.

BTW-Vrij

Er is sprake van BTW-vrij in de volgende gevallen:

  • De verkoper heeft bij zijn aankoop de omzetbelasting niet teruggevraagd omdat het vakantiehuis bijvoorbeeld alleen voor eigen gebruik is.
  • De verkoper heeft wel de BTW teruggevraagd bij aankoop, maar de 10 jaar zijn voorbij.

In beide gevallen hoef je geen rekening te houden met de BTW op de aankoopprijs.

Hier vind je uitgebreide fiscale informatie.

Moet ik de BTW uit de huuropbrengsten afdragen?

Als je de vakantiewoning verhuurt en voor de fiscus als ondernemer wordt aangemerkt, moet je de omzetbelasting van 6% die je over de huurprijs rekent afdragen aan de belastingdienst.

Je kunt wel alle kosten (zoals parkbijdragen, energie- of onderhoudskosten) aftrekken.

De omzetbelasting die over deze kosten wordt berekend kun je weer níet aftrekken als over privégebruik gaat.

Hier vind je uitgebreide fiscale informatie.

Moet ik een bedrijf oprichten als ik mijn vakantiewoning wil verhuren?

Nee, je hoeft geen bedrijf op te richten. Je kunt als particuliere eigenaar van een vakantiewoning een btw-nummer aanvragen.

Je wordt dan ‘ondernemer zonder inschrijving Kamer van Koophandel’. Op die manier kun je de BTW verrekenen in de BTW-aangiftes. Meestal gebeurt dat per kwartaal, maar op verzoek kun je dit ook maandelijks of jaarlijks doen. We raden aan om altijd advies te vragen aan een gespecialiseerd accountants- of adviesbureau.

Hier vind je uitgebreide fiscale informatie.

Wat is bij een vraagprijs het verschil tussen ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’?

Kosten koper

Kosten koper betekent dat je niet alleen de koopsom betaalt, maar ook de bijkomende kosten.

  • 2% overdrachtsbelasting
  • Notariskosten
  • Kadastrale rechten
  • Eventueel kosten voor een hypotheekakte

Vrij op naam

Vrij op naam betekent dat alle bovenstaande kosten voor de verkopende partij zijn.

Je betaalt wel de eventuele kosten voor een hypotheekakte.

Kan ik een hypotheek afsluiten voor de aankoop van een vakantiewoning?

Een hypotheek voor een vakantiewoning werkt anders dan die van een reguliere woning. We kunnen je in contact brengen met specialisten op het gebied voor hypotheken voor recreatiewoningen en –objecten.

Hier vind je meer informatie over onze partner Soeverein International Financial Services.

Ik zie een AFM-melding met ‘U belegt buiten AFM-toezicht’. Wat betekent dat?

In Nederland is het wettelijk verplicht om een AFM-vergunning te hebben als je investeringen aanbiedt.

AFM betekent: Autoriteit Financiële Markten. Zij houden toezicht op financiële markten.

Een AFM-vergunning is niet nodig als er een vrijstelling van toepassing is. Die geldt bijvoorbeeld voor beleggingsobjecten van meer dan € 100.000,-. Het geldt ook voor objecten die onderdeel zijn van een serie van minder dan 20 objecten.

*Waarom dan die banner?*
De vakantiewoningen die wij aanbieden vallen vrijwel altijd buiten de vergunningsplicht. In dat geval zijn we wettelijk verplicht om de banner te laten zien.

Deze vermelding zegt niets over de kwaliteit van de investering. Het laat alleen weten dat de investering is vrijgesteld van de vergunningsplicht. Als belegger moet je dus altijd een persoonlijke afweging maken of de belegging bij je past.

Bij Vakantiemakelaar weten we hier alles van. Neem dus gerust contact op voor vrijblijvend advies.

WhatsApp chat