Het ministerie van Financiën is druk bezig met het nieuwe stelsel voor het belasten van vermogen. Na input van burgers en belangenorganisaties doet het meerdere aanpassingen aan het beoogde nieuwe box 3-stelsel, dat op 1 januari 2027 moet ingaan. De grootste aanpassing is de manier waarop een tweede woning wordt belast.
Dit is goed nieuws voor beleggers in vakantiewoningen! Wij zetten de grootste aanpassingen voor je op een rijtje:
Vermogenswinstbelasting
Eerder was het plan nog om een tweede woning vanaf 2027 te belasten aan de hand van een geschat (fictief) rendement. In plaats daarvan is het voorstel een tweede woning straks op dezelfde manier te gaan belasten als alle andere onroerende zaken. U betaalt belasting op het moment waarop u de woning weer verkoopt. Over het verschil tussen het aankoop- en verkoopbedrag wordt dan belasting geheven. Wel blijft u belasting betalen over de huurinkomsten minus kosten en rente. Het ministerie van Financiën stelt dat deze manier van belasten eenvoudiger en beter uitlegbaar is en daarmee op meer draagvlak kan rekenen.
Verrekening van verliezen
Ook vindt er een aanpassing plaats in de verrekening van verliezen. Wie bijvoorbeeld in 2028 een negatief rendement haalt op zijn vermogen, zou dit in 2029 moeten kunnen verrekenen met een positief rendement. Het ministerie heeft er niet voor gekozen dat verliezen kunnen worden verrekend met vorige jaren.
Werkelijk rendement
Veruit de grootste wijziging is al bekend: vanaf 2027 gaat de Belastingdienst namelijk het werkelijke rendement op beleggingen (zoals aandelen, obligaties, cryptovaluta en recreatiewoningen) belasten. Momenteel gebruikt het daarvoor forfaitaire rendementen, die dikwijls afwijken van het werkelijke rendement dat mensen behalen.
Meer informatie
Wil je meer achtergrondinformatie over dit onderwerp, dan verwijzen wij je graag door naar de lezing van staatssecretaris Van Rij over het nieuwe box 3-stelsel op de Second Home Beurs in Maastricht.
Je kunt de lezing hier bekijken (YouTube video).
Download hier de PowerPoint presentatie van de staatssecretaris (PDF).