Uitleg BTW vrij/BTW belast
BTW belast
De aankoop van een nieuwe, nog niet in gebruik genomen, vakantiewoning is in beginsel belast met 19% omzetbelasting.
Als u uw vakantiewoning voor minimaal 140 dagen per jaar voor de verhuur beschikbaar stelt kunt u fiscaal als ondernemer worden aangemerkt. U kunt dan de BTW over het aankoopbedrag (gedeeltelijk) terugvorderen.
In de fiscale regelgeving is sprake van een herzieningstermijn van 10 jaar. Mocht de woning, binnen de termijn van 10 jaar, niet langer voor BTW belaste prestaties worden gebruikt dan moet u voor de resterende jaren alsnog de BTW afdragen.
BTW vrij
In de volgende situaties is er bij verkoop geen omzetbelasting verschuldigd.
1. De verkopende partij heeft de omzetbelasting bij aankoop niet teruggevraagd van de belastingdienst omdat bijvoorbeeld sprake is van eigen gebruik.
2. De verkopende partij heeft de omzetbelasting bij aankoop wel teruggevraagd van de belastingdienst maar de woning is vervolgens minimaal 10 jaar beschikbaar gesteld voor verhuur.
Fiscale informatie Nederland
Wij werken nauw samen met EDO Registeraccountants en Belastingadviseurs.
Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal fiscale aspecten kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol. Wij adviseren u dan ook vooraf informatie in te winnen over de specifieke juridische en fiscale aspecten die voor u van toepassing zijn.
>> Kijk hier voor de volledige fiscale informatie Nederland
Fiscale informatie Oostenrijk
Indien een Oostenrijkse vakantiewoning professioneel wordt verhuurd kan de omzetbelasting (BTW) over de aankoopsom worden verrekend. Indien de bouwmaatschappij met de belastingdienst een verleggingregeling is overeengekomen, hoeft u deze omzetbelasting niet voor te financieren en betaalt u de netto koopsom.
>> Kijk hier voor de volledige fiscale informatie Oostenrijk
Meer informatie
Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen of wilt u een vrijblijvend gesprek? Neem dan gerust contact op met Vakantie Makelaar via het nummer +31 (0)297 - 513 400.